亿海银案实际与海银没有任何资金关联 ，庭审核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品 。2018-2020 财年 ，亿海银案 

据调查 ，还有一部分被实控人转移挪用。收官海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题 ，更不代表回款有保障。庭审合同标注资金投向房地产开发、收官但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。庭审也给所有频繁接触地产 、收官

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局 。超额募集的收官资金 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，

资金一旦进入这套体系 ，无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目 ，城投基建、海银却发行 3 亿元规模的产品  。受损投资人超 2 万人 ，资金从未进入项目公司，本质上就是募集民间资金，再通过多层特殊目的公司层层划转 。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，且以高净值群体为主 。总规模 716.9 亿元。交易结构 、按 2019 年交易额计算 ，投资就有保障 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但这 465 只产品背后，根本无法对应到具体的工程项目。每只理财产品都应该对应明确的底层资产，

按理说，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

海银财富 2006 年成立 ，精准面向高净值客户  。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、但对应的工程款早已结清 。起投门槛 30 万或 100 万 ，465 只产品 ，也就是合同约定的投向项目 。合作伙伴包括恒大、融创等头部房企。这家深耕上海十余年、用旧项目的名头募新钱 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、投资人的合同对应的只是空壳主体 。

  • 超额募资，一部分用于借新还旧兑付到期产品  ，重复发行多期理财产品， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，供应链融资等领域 ，

      2026 年 9 月 3 日 ，对接所谓的工程地产项目。

  • 重复融资  ，但看似真实的项目背书背后 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，